12月27日，嘉实京东仓储基础方式REIT发布公告，京东集团首创东谈主刘强东拟在二级市集增捏不超过1亿元。
据统计，该基金最近30个往复日的平均单日成交额约为1024万元，个别往复日以致仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增捏事项无疑对二级市集的往复价钱有一定支持作用。此外，在行情捏续磨底之时，年内已有中原合肥高新转换产业园REIT、华安百联浪费REIT等多只基金官宣原始职权东谈主在二级市集的增捏事项。
刘强东增捏嘉实京东仓储基础方式REIT
12月27日，嘉实京东仓储基础方式REIT发布公告，京东集团首创东谈主、董事局主席刘强东行为基金原始职权东谈主之一致行径东谈主，基于对基金及物流基础方式神志改日发展出路的信心和恒久投资价值的认同，自公告之日起24个月内通过二级市集买入或往复所认同的其他面容增捏基金份额，增捏金额不超过1亿元。
据统计数据，收尾12月27日，嘉实京东仓储REIT在二级市集报收2.76元，年化派息率为5.79%。此外，最近30个往复日的平均单日成交额约为1024万元，个别往复日以致仅有三四百万元的规模，因此前述1亿元的增捏事项无疑对往复价钱有一定支持作用。
REITs举座行情磨底之际，年内原始职权东谈主或一致行径东谈主对公募REITs的增捏时有出现。
12月27日，中原合肥高新转换产业园REIT公告，本基金原始职权东谈主合肥高新股份有限公司自2023年12月26日（含）起不超过12个当然月，筹画增捏本基金基金份额不超过2800万份，不超过本基金已刊行基金总份额的4.00%。收尾公告露出日，增捏筹画实施期限已届满，合肥高新股份累计增捏本基金份额2594431份，占本基金已刊行基金总份额的0.37%。本次增捏筹画实施完成后，本基金原始职权东谈主悉数捏有基金份额比例从25%增多至25.37%。
8月份，华安基金公告，旗下华安百联浪费REIT在8月16日上市首日，取得原始职权东谈主上海百联一致行径东谈主悉数通过上交所竞价往复面容增捏1084.49万份，占刊行总份额的1.084%。
3月，中信建投国度电投新动力REIT、中航京能光伏REIT等两单新动力REITs均晓谕获原始职权东谈主增捏。
折价率高达15.99%
良友败露，嘉实京东仓储REIT于2023年2月8日在上海证券往复所上市，是首只民企仓储物流REIT，其底层财富包括京东集团位于廊坊、武汉和重庆的三处物流园区，悉数建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓。
与嘉实京东仓储REIT增捏公告一同露出的还有底层项主义续租情况公告：基金现在捏有重庆市巴南区京东重庆电子商务基地神志（中转配送中心）一期神志、廊坊市开发区京东亚洲一号廊坊经开物流园神志和武汉市东西湖区京东商城亚洲 1 号仓储华中总部建设神志。
其中，廊坊神志、武汉神志现时租出公约肤浅履行，租期均未到期，按摄影应租出公约的商定，2025年房钱单价将比2024年络续增长3%。此外，重庆神志公司与主要承租东谈主重庆京邦达物流有限公司的租出公约将于2024年12月31日到期。重庆神志可租出头积 184,568.56平方米，举座出租给重庆京邦达，2024年施行净有用房钱为23.98元/平方米/月（含税含物业费，下同），且自2025年1月起，续租首年肇端净有用房钱为20.16元/平方米/月。
据三季报，嘉实京东仓储基础方式REIT在三季度内络续保捏了正经的增长态势，完毕了收入2702.65万元，净利润高达694.62万元，同期，筹画活动产生的现款流量净额约为2926.60万元。
值得一提的是，固然基本面企稳，但在二级市集方面依旧恒久处于折价现象，收尾12月27日折价比例约为15.99%。不仅如斯，高速公路、产业园和仓储物流等干系居品也均是折价“高发区”，违反清洁动力、保障性住房等均有相称比例的溢价。
海通证券以为，仓储物流园区的买卖模式正在资格从“物流方式”向“物流生态”的深层更正，改日行业将捏续取得政策和成本的双重鞭策，为经济高效启动提供刚劲的支持。而仓储物流REITs不仅是一种财富证券化的体式，更是改日供应链优化与物流恶果提高的病笃基础，取得政府比年来的轻易支捏。
复盘往时三年产业园REITs二级市集发扬，中金公司以为基本面波动是产业园REITs估值退换的主要要素。本年以来，在资格过充分估值退换后，重迭部分心志出现筹画触底企稳迹象，产业园REITs估值出现开拓企稳行情。
中金公司默示，产业园神志基本面正处于筑底阶段，且估值或已位于合宜区间，具备中恒久设立价值。
高比例分成引诱险资布局
12月17日，华安张江产业园REIT公告了年内第一次分成。分成次数方面，年内中原和达高科REIT和中原合肥高新REIT还是完成了5次分成，中金山东高速REIT、嘉实京东仓储基础方式REIT等也完成了4次分成。
中信建投基金基金司理徐程龙默示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能取得更高和更详情收益的投资接收。他还指出，公募REITs在我国行为一种新兴的投资品种兼具股性与债性，召募的资金主要用于投资具有褂讪现款流的基础方式神志，其与股票、债券等传统财富的干系性较低，具有收益褂讪性高、投资门槛低、流动性高档优点。
正经的分成还引诱了风险偏好更低的险资布局，在12月25日最新上市的华安外高桥仓储物流REIT战投名单中，出现了太平洋东谈主寿、泰康东谈主寿等机构。
此外，11月21日招商高速公路REIT的战投名单中，中国东谈主寿、祯祥东谈主寿、东谈主保寿险以及紫金财险鉴别通过居品账户或自有资金成为该REIT的计策投资方，保障公司的计策配售和网下配售份额之和占总份额的14.74%。
华北某公募东谈主士指出，险资在投资方面更垂青举座收益的褂讪开yun体育网，倾向于设立多元丰富的财富，公募REITs的神志财富大多有比拟褂讪的现款流，是险资喜爱的投资对象，尽管二级市集结有价钱波动，但也合乎保障资金的长线投资属性。